O conceito de walkability — que avalia a facilidade de deslocamento a pé até comércios, serviços e transporte — tem ganhado relevância nas decisões de compra de imóveis. Nos Estados Unidos, pesquisa da National Association of Realtors de 2024 mostra que 79% dos entrevistados consideram essencial morar em bairros com alta caminhabilidade. O relatório anual Zillow Consumer Housing Trends Report também confirma o movimento: 62% dos compradores, especialmente das gerações Z e millennial, priorizam áreas com infraestrutura acessível para pedestres.
No Brasil, o cenário segue a mesma direção. De acordo com levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, 65% dos consumidores estão dispostos a pagar mais por imóveis bem localizados. A pesquisa, divulgada em 2024, aponta ainda que 27% valorizam o fácil acesso ao transporte público e às principais vias, enquanto 59% destacam a sustentabilidade como fator decisivo na compra.
Entre os lançamentos que incorporam essas características está o Linea, novo empreendimento residencial da GT Building, com entrega prevista para 2029. O projeto será composto por uma torre de 34 pavimentos e 240 apartamentos, com metragens entre 65 m² e 89 m² e opções de dois e três dormitórios.
Localizado na Avenida República Argentina, 2680, no bairro Portão, o empreendimento se insere em uma das regiões mais consolidadas de Curitiba em termos de comércio e serviços. A área apresenta índice de caminhabilidade de 98%, o que permite que moradores realizem boa parte das atividades diárias a pé. Dados do FipeZAP apontam valorização de 15,4% nos imóveis residenciais do bairro entre 2024 e 2025.
Em relação à sustentabilidade, o projeto adota medidas como gestão e reciclagem de resíduos, controle de erosão, redução de poeira e uso de materiais certificados, incluindo madeiras de origem controlada e tintas de baixo impacto ambiental. O edifício contará com placas de energia fotovoltaica, sistemas de eficiência hídrica e paisagismo regenerativo, o que deve representar economia anual equivalente a 20 piscinas e compensação de 9.264 toneladas de carbono.
O Linea está em processo de certificação pelo Green Building Council Brasil (GBC Brasil), buscando três selos: GBC Condomínio, LIFE Conforto e Bem-Estar, e GBC Biodiversidade. Segundo o diretor de Incorporação da GT Building, Marcello Malucelli Thá, “o consumidor atual procura mais que um imóvel. Ele quer qualidade de vida associada à mobilidade e à sustentabilidade”.
Com arquitetura assinada pelo escritório Lopes Fiuza, interiores de André Bertolucci e paisagismo de Takeda, o empreendimento ocupa área de 2.943 m². As áreas comuns incluem piscina de borda infinita, academia Reebok com espaço de Chroma Yoga, spa, seis áreas de festas, beauty space, pet care e áreas verdes. O edifício terá ainda Sky Bar panorâmico, coworking, brinquedoteca e redário, totalizando 623 m² de lazer coberto e 2.090 m² de espaços descobertos.
De acordo com o coordenador de Desenvolvimento de Produto Imobiliário da GT Building, Fábio Lima, “o Linea foi pensado para ir além do conceito de moradia. Ele oferece um novo jeito de viver, mais conectado e mais completo”.