Preparar um imóvel antes de colocá-lo à venda ou para locação de curta temporada pode ser o diferencial para fechar negócios em menos tempo e com maior rentabilidade. Segundo Priscila Poli, designer de interiores especialista em casas de férias da Casamar, a técnica de Home Staging — preparação estética e funcional de imóveis — pode elevar em até 60% o valor de venda e aumentar significativamente a taxa de ocupação.
Em um exemplo recente, Priscila cita um apartamento localizado em Guaratuba, litoral do Paraná, que foi vendido em apenas 20 dias após ser preparado com as técnicas de Home Staging. “Transformar o imóvel em um espetáculo silencioso, que conquista antes mesmo da visita: esse é o segredo dessa técnica”, afirmou a designer.
O Home Staging, prática já consolidada nos Estados Unidos e na Europa, vem ganhando espaço no Brasil, especialmente em períodos de alta procura, como o fim de ano, quando cresce a busca por imóveis de temporada. “O imóvel pronto para emocionar vende bem e mais rápido. A lógica também funciona para quem quer alugar ainda melhor”, explicou Priscila.
De acordo com a profissional, a preparação adequada aumenta o apelo visual em plataformas de anúncios, acelera negociações e melhora a percepção de valor, funcionando como um investimento de retorno rápido. A técnica inclui ajustes na planta, iluminação, escolha de móveis e objetos decorativos que permitam ao visitante se imaginar vivendo naquele espaço.
Para os aluguéis de temporada, o cuidado é ainda mais importante, pois o hóspede busca conforto e uma experiência completa, sem improvisos. Priscila destaca que pequenos reparos, ambientes neutros, iluminação bem pensada e móveis versáteis são fatores decisivos para conquistar o público.
Outro ponto fundamental é a apresentação visual. Fotos profissionais aumentam o destaque dos anúncios e ampliam as chances de locação. “A preparação é estética e também estratégica, pois garante ocupação mais rápida, preços mais altos e maior previsibilidade de retorno”, disse.
Segundo a designer, o Home Staging é especialmente indicado para imóveis voltados à locação por aplicativos, por se tratar de um método econômico e eficaz. “A técnica envolve ajustes pontuais e apelo emocional, sem necessidade de grandes reformas, e deve permanecer em alta nos próximos anos”, completou.
Cinco estratégias rápidas de Home Staging para aluguéis de curta temporada
1. Inclua tapetes
Delimitam áreas e trazem aconchego, além de conferir identidade aos ambientes. Devem ser usados com fitas antiderrapantes para garantir segurança. Tapetes muito pequenos ou desgastados devem ser evitados.
2. Monte uma galeria de parede
Quadros e imagens tornam os espaços mais acolhedores e ajudam a criar personalidade. Devem ser evitados objetos pessoais, como porta-retratos e itens que remetam a times de futebol, para facilitar a identificação do visitante com o imóvel.
3. Adicione plantas e flores naturais
O uso de vasos de plantas cria uma atmosfera agradável e dá vida a espaços vazios. Priscila recomenda evitar plantas artificiais de baixa qualidade. Uma flor natural em ponto estratégico, como mesa de jantar ou cozinha, ajuda a valorizar o ambiente durante visitas.
4. Invista em automação residencial
Sistemas simples de automação aumentam o valor percebido do imóvel e oferecem uma experiência moderna. Iluminação, climatização e comandos de voz podem ser diferenciais, desde que o sistema seja prático e intuitivo.
5. Cuide dos aromas
Cheiros suaves e naturais, como lavanda ou cítricos, elevam a sensação de conforto. Aromas muito doces ou artificiais devem ser evitados. O uso de difusores elétricos ajuda a manter o ambiente agradável durante toda a visita.
Segundo Priscila Poli, “mais do que vender ou alugar, o Home Staging cria um encontro entre pessoas e lugares. É quando alguém entra em um espaço e sente que já pode chamar de lar”.